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Jun 01, 2023

I proprietari del casinò di San Manuel acquistano il 40% del resort Monarch Beach di Dana Point

The San Manuel Band of Mission Indians, owners of the Yaamava’ casino and hotel

La San Manuel Band of Mission Indians, proprietari del casinò e dell'hotel Yaamava nelle Highland, stanno giocando d'azzardo sul mercato dei resort di lusso di Orange County.

San Manuel ha annunciato lunedì 5 giugno di aver acquistato una partecipazione del 40% nel Waldorf Astoria Monarch Beach Resort & Club a Dana Point. Il campus alberghiero da 400 camere e cinque diamanti si trova di fronte all'oceano lungo la Pacific Coast Highway, su 162 acri.

La tribù sta collaborando con Ohana Real Estate Investors, che ha pagato 497 milioni di dollari per il resort a Dana Point nel 2020. La proprietà comprende un beach club privato di sei acri, tre piscine e un proprio campo da golf a 18 buche.

Ohana e San Manuel non hanno rivelato l'importo in dollari dell'investimento, ma hanno sottolineato che la tribù ha "la possibilità di aumentare la propria proprietà attraverso una o più transazioni future".

La complicata storia del resort Dana Point evidenzia le giravolte del business dei resort di lusso.

È stato inaugurato nel 2001 sotto la catena alberghiera St. Regis e, dopo diversi cambi di proprietà, ha abbandonato il marchio nel 2016. Era conosciuto solo come Monarch Beach Resort fino all'acquisizione di Ohana.

Il passaggio al marchio Waldorf Astoria – una fetta di lusso della catena Hilton – è stato uno dei primi passi nella proprietà di Ohana. E l'anno scorso, Ohana ha completato un restyling da 30 milioni di dollari delle camere degli ospiti del resort.

"Siamo impressionati dal riposizionamento strategico della proprietà da parte di Hilton e Waldorf Astoria negli ultimi anni", ha affermato il presidente di San Manuel Lynn Valbuena.

San Manuel sta espandendo le sue scommesse sull'ospitalità lontano dalla sua attività storica, lo Yaamava 'Resort & Casino a San Manuel.

Una di queste mosse di alto profilo è stata quella di diventare il primo nativo americano proprietario di un casinò resort a Las Vegas. Ha pagato 650 milioni di dollari per il Palms Casino Resort nel 2021.

"Investire in un resort di lusso come Waldorf Astoria Monarch Beach rappresenta un'altra pietra miliare per la nostra tribù, consentendoci di continuare ad attuare la nostra strategia di diversificazione a lungo termine", ha affermato Valbuena a San Manuel.

L'analista alberghiero Alan Reay di Atlas Hospitality rileva che San Manuel ha investito anche in proprietà ricettive non legate ai casinò come il Bear Springs Hotel a Highland e un Residence Inn nel centro di Sacramento. La tribù ha anche investimenti in hotel a Washington, DC e Charlottesville, Virginia.

Il Waldorf, dice Reay, "è una buona mossa strategica".

Gli alloggi di fascia alta a Orange County sono un investimento premium a causa della sua offerta limitata.

"È estremamente difficile, se non impossibile, riprodurre questi resort", afferma Reay. "È un immobile insostituibile."

L'anno scorso il miliardario texano Tilman Fertitta ha pagato 641 milioni di dollari per il Montage Laguna Beach con vista sull'oceano, appena a nord dell'investimento Dana Point di San Manuel.

Il Montage ha anche un lignaggio di proprietà tortuoso, compreso il suo acquisto nel 2015 da parte di Strategic Hotels per 360 milioni di dollari. L'accordo di Fetitta per il resort di lusso Montage da 250 camere si è tradotto in 2,5 milioni di dollari per camera, il secondo più alto nella storia dello stato.

Reay dice che il valore del vicino Waldorf è inferiore a causa della sua posizione leggermente nell'entroterra, ma lo fissa a circa 600 milioni di dollari, ovvero 1,5 milioni di dollari per stanza.

Gli investimenti negli hotel in California sono rimasti robusti mentre l’industria del turismo si riprendeva dalle sfide legate alla pandemia.

Nel 2022, secondo Atlas Hospitality, sono stati venduti 483 hotel in tutto lo stato, il secondo numero più alto ma in calo del 5% in un anno. Gli investitori hanno pagato un prezzo medio per camera di 151.636 dollari, il massimo storico dopo un balzo del 10% rispetto al precedente record stabilito nel 2021.

Tuttavia Reay nota che il settore alberghiero si trova ad affrontare interrogativi significativi nonostante la forte ripresa del settore turistico.

"La maggior parte degli investitori non pensa che sia sostenibile", ha detto.

Jonathan Lansner è editorialista economico per il Southern California News Group. Può essere raggiunto all'indirizzo [email protected]

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