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Sep 22, 2023

Chayadi Karim sta costruendo sviluppi Invictus per diversificare

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La Casa di Tan Yeok Nee è uno degli edifici più iconici di Singapore, un palazzo basso in stile tradizionale cinese costruito nel 1885 e adornato con spesse travi di legno e intagli elaborati, incentrato su un cortile aperto con un laghetto koi. È anche un monumento nazionale con una posizione privilegiata, a pochi minuti a piedi dall'Istana, la residenza ufficiale del presidente, nel centro di Singapore.

Sebbene l'edificio abbia avuto molti proprietari nella sua lunga storia, ora è di proprietà del magnate indonesiano dell'olio di palma Bachtiar Karim, che condivide una fortuna stimata di 4 miliardi di dollari con i suoi fratelli, attraverso la società immobiliare di famiglia di Singapore, Invictus Developments.

L'acquisto della casa fa parte della strategia della famiglia volta a diversificare l'azienda dall'olio di palma, la principale fonte della loro ricchezza, e ad aggiungere una nuova fonte di denaro a un gruppo di proprietà accuratamente selezionate in tutta l'Asia-Pacifico. Seduto in una stanza che si affaccia sullo stagno delle koi, il figlio 31enne di Bachtiar, Chayadi Karim, delinea la sua visione per Invictus: costruire un portafoglio di strutture ricettive su misura e ad alte prestazioni nelle città gateway di Singapore, Australia e Giappone, con un focus sul settore dell’ospitalità.

Chayadi ha già fatto molto per realizzare questo obiettivo. Fondata nel 2018, Invictus ha speso circa 236 milioni di dollari dalla fine del 2019 e le sue partecipazioni includono un hotel storico a Sydney e un edificio di appartamenti a Brisbane, con un nuovo hotel che aprirà presto a Singapore. Oltre alla casa di Tan Yeok Nee, Invictus ha altre proprietà a Singapore, dove ha sede l'azienda, tra cui il KINN Capsule Hotel, negozi e unità industriali. La famiglia detiene Invictus separatamente da Musim Mas Holdings, la principale compagnia di olio di palma gestita da Bachtiar e dai suoi due fratelli minori Burhan e Bahari. Chayadi afferma che Invictus ora possiede circa 500 milioni di dollari in asset, con l’obiettivo di raddoppiare tale cifra portandola a 1 miliardo di dollari entro cinque anni.

E per guadagnare soldi da loro. "Mi piace guardare le proprietà del patrimonio e, ovviamente, possederle", afferma Chayadi. "Ma dal punto di vista degli investimenti, tutto si riduce ai rendimenti [su] l'asset." Nell'ottobre dello scorso anno, Invictus ha acquistato un altro edificio iconico, l'Harbour Rocks Hotel a Sydney, dallo sviluppatore australiano Robert Magid per 40 milioni di dollari australiani (26 milioni di dollari). L'hotel, che risale al 1887, si trova a pochi minuti a piedi dal Sydney Harbour Bridge.

Nel mese di ottobre, Invictus ha acquistato Harbour Rocks Hotel per 40 milioni di dollari australiani (26 milioni di dollari). L'hotel, che risale al 1887, si trova a pochi minuti a piedi dal Sydney Harbour Bridge.

Invictus finanzia le sue acquisizioni con un mix non divulgato di denaro familiare e prestiti bancari, secondo Chayadi, che supervisiona le operazioni quotidiane e prende le decisioni chiave sugli investimenti in quanto principale dell'azienda. Chayadi afferma che Invictus sta attualmente cercando di acquistare proprietà di co-living a Singapore e altrove, e di entrare nel mercato dell'ospitalità in Giappone e nel Regno Unito. "Stiamo già facendo offerte per proprietà in Australia e Giappone", dice Chayadi più tardi via e-mail.

Chayadi prevede di trasformare la Casa di Tan Yeok Nee in uno spazio misto di vendita al dettaglio e uffici con un inquilino di alto profilo una volta che il suo attuale contratto di locazione con l'Amity Global Institute, un istituto scolastico, scade in una data sconosciuta. "Siamo alla ricerca soprattutto di concetti di caffè esclusivi e senza tempo", afferma. "Che si tratti di un marchio già presente a livello locale alla ricerca di un fiore all'occhiello, o di un nuovo marchio che cerca di piantare una bandiera a Singapore, accogliamo con favore questi concetti." La proprietà ospiterebbe anche Invictus, insieme alle attività di intrattenimento e lifestyle di proprietà della sorella maggiore di Chayadi, Cindy Karim, 32 anni, e del family office Bachtiar, Harrison Asset Management.

"Mi piace guardare le proprietà del patrimonio e, ovviamente, possederle", afferma Chayadi. In posa all'ingresso della House of Tan Yeok Nee, progetta di trasformarla in uno spazio misto per negozi e uffici.

Fin dall'inizio ha mostrato interesse nel perseguire un percorso diverso rispetto all'impero dell'olio di palma della famiglia. Dopo essersi laureato in gestione aziendale presso la Singapore Management University nel 2015, Chayadi ha lavorato brevemente presso una startup di viaggi prima di entrare nel settore immobiliare.