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Jul 02, 2023

Talking Business: che succede con il progetto Clearview City Center? Aggiornamenti di Thomas Richards.

Thomas Richards, head of the family company that has owned Clearview Mall in

Thomas Richards, a capo dell’azienda di famiglia proprietaria del Clearview Mall a Metairie sin dalla sua nascita nel 1968, ha annunciato alla fine del 2019 che avrebbe intrapreso una ristrutturazione da 100 milioni di dollari di un sito di 35 acri. Poi è successo il COVID-19.

Dopo la pandemia e il conseguente sconvolgimento economico, l’uragano Ida ha gettato una svolta decisiva nei lavori.

Thomas Richards, socio amministratore del Clearview Center, parla degli aggiornamenti sul piano di riqualificazione del Clearview Mall a Metairie.

Tuttavia, c'è una struttura medica Ochsner come nuovo inquilino e l'importante ristrutturazione di Target, un altro inquilino, è stata completata. La componente residenziale è in corso e la Banca delle Regioni è ora sul sito.

Qual è il prossimo? Il complicato compito di eliminare la parte centrale del complesso per far posto a un nuovo spazio aperto che sarà il nucleo commerciale del nuovo Clearview City Center.

Questa intervista è stata modificata per motivi di lunghezza e chiarezza.

Quindi, tornando a quando hai annunciato per la prima volta il Clearview City Center e la visione di trasformare il vecchio centro commerciale in un tipo molto diverso di complesso a uso misto, come si è evoluto da allora, considerando tutte le cose che ti sono state gettate sulla strada?

Sai, direi che stanno cambiando i particolari ma non la visione d'insieme. La cosa più importante che è accaduta è stata la conclusione dell'accordo con Ochsner. Abbiamo sempre mirato all’uso medico, ma questo ha davvero colpito tutti ed è servito da catalizzatore per l’attuazione del piano. Nel 2019, un paio di utenti medici sono venuti seriamente per parlare di un accordo lì, e penso che le loro esigenze iniziassero parlando di 30.000 piedi quadrati. Alla fine è diventato quello che è oggi, ovvero oltre 200.000 piedi quadrati, una super clinica e una bellissima struttura. (Il costo del centro medico a tre piani di Ochsner, inaugurato a febbraio, è stato di 115 milioni di dollari e ha occupato l'intero spazio occupato in precedenza da Sears).

La costruzione è a buon punto per il complesso di appartamenti - The Metro at Clearview - all'estremità del sito di Trenton Street, vicino all'Interstate 10. Sembra che ci siano un po' più unità di quanto originariamente previsto, a 270, con il tuo partner Audubon. Quali sono le prospettive per il residenziale?

È un po' più grande di quello che avevamo pensato: circa 3,5 acri. Deve essere qualcosa di unico sul mercato. Se guardi (i piani di Audubon) e tutti i servizi che hanno (che includono due cortili, tra cui una piscina in stile resort e cabine, un prato per lo yoga, un'area lounge, postazioni per grigliate, un'area salotto e un giardino Zen). La data di completamento è prevista per giugno del prossimo anno e personalmente sono molto interessato a vedere quanto velocemente riusciranno ad assorbire e ad arrivare a un'occupazione stabilizzata. Penso che azzereranno gli affitti di mercato nella Jefferson Parish. (Hanno detto che gli affitti varieranno da $ 1.500 a $ 3.000 al mese per una media di 925 piedi quadrati di spazio.) Quindi, lo esamineremo e penso che prima o poi ci saranno altri residenziali sul sito.

La ristrutturazione di Target è completata? Com'è andata?

Stanno demolendo l'area di allestimento e hanno un paio di cose da concludere, ma si trattava di una ristrutturazione da 9 milioni di dollari. Continuano a comportarsi molto bene lì; le vendite sono ottime.

Qual è il prossimo grande evento previsto per il sito di Clearview?

C'è ancora incertezza con Bed Bath & Beyond, che è ancora in bancarotta. Ma a parte questo, la nostra prossima grande fase non è attraente: è il modo in cui passiamo dai vecchi ai nuovi servizi senza troppe interruzioni. Nel vecchio edificio tutti i trasformatori che alimentano il centro sono sul tetto. Quindi, prima di poter demolire il centro del complesso per far posto alla nuova sezione all'aperto, dobbiamo capire come installare tutte le nuove utenze senza interrompere gli inquilini esistenti. Quindi possiamo passare alla demolizione e iniziare a commercializzare e affittare il nuovo spazio.

La nuova sezione, chiamata The Commons, avrà uno spot per il brunch Ruby Slipper; è confermato?